روس میں دسمبر 2025 میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت نے دو سالہ ریکارڈ توڑ دیا
ماسکو (صداۓ روس)
شرحِ سود میں کمی کے بعد دبے ہوئے طلبی رجحان نے سال کے آخری مہینے میں مارکیٹ کو غیر معمولی طور پر متحرک کر دیا. روس میں ثانوی رہائشی جائیداد کی مارکیٹ سے متعلق ٹیکنالوجی پلیٹ فارم ایویتو رئیل اسٹیٹ نے سال 2025 کے نتائج جاری کر دیے ہیں، جن کے مطابق مجموعی طور پر خرید و فروخت کے معاہدوں کی تعداد گزشتہ سال کے مقابلے میں تین فیصد کم رہی، تاہم سال کے دوسرے نصف میں مارکیٹ نمایاں طور پر زیادہ متحرک رہی اور کل لین دین کا اٹھاون فیصد اسی عرصے میں ہوا۔ دسمبر 2025 اس حوالے سے خاص طور پر غیر معمولی ثابت ہوا، جب ایک لاکھ چونسٹھ ہزار خرید و فروخت کے معاہدے رجسٹر کیے گئے، جو نومبر 2025 کے مقابلے میں تینتیس فیصد اور دسمبر 2024 کے مقابلے میں پندرہ فیصد زیادہ ہیں۔ یہ رپورٹ 28 جنوری کو روسی اخبار ازویستیا نے شائع کی۔
رپورٹ کے مطابق 2025 کے اختتام تک ثانوی ہاؤسنگ مارکیٹ میں رہن (مارگیج) کے ذریعے ہونے والی خریداریوں کا تناسب پچیس فیصد رہا، جبکہ 2024 میں یہ شرح بتیس فیصد تھی۔ روس کے مرکزی بینک کی جانب سے بنیادی شرحِ سود میں کمی کے بعد یہ تناسب جنوری میں سترہ فیصد سے بڑھ کر دسمبر میں تیس فیصد تک جا پہنچا۔ اعداد و شمار کے مطابق 2025 میں سب سے زیادہ خرید و فروخت کے معاہدے ماسکو میں نوے اعشاریہ ایک ہزار، ماسکو ریجن میں نواسی اعشاریہ چھ ہزار، سینٹ پیٹرزبرگ میں باسٹھ اعشاریہ سات ہزار، سویردلوفسک ریجن میں پچاس اعشاریہ نو ہزار اور کراسنودار کرائے میں اڑتالیس اعشاریہ دو ہزار ریکارڈ کیے گئے۔ ایویتو رئیل اسٹیٹ کے مطابق صارفین میں سب سے زیادہ مقبول شہر سینٹ پیٹرزبرگ، ماسکو، کراسنودار، قازان اور روستوف آن دون رہے۔ گزشتہ سال کے اسی مہینے کے مقابلے میں اکتالیس میں سے بیس شہروں میں موجودہ رہائشی جائیداد میں دلچسپی میں اضافہ دیکھا گیا۔ آرخانگلسک میں خریداری کی دلچسپی سترہ فیصد بڑھی، جبکہ تومسک، اومسک اور ساراتوف میں نو فیصد، نزنی نووگورود، کراسنویارسک اور سینٹ پیٹرزبرگ میں آٹھ فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ اس کے علاوہ کورگان، مورمانسک، چیلیابنسک، نووروسییسک، سوچی اور دیگر بڑے شہروں میں بھی طلب میں اضافہ دیکھا گیا۔ 
ایویتو پلیٹ فارم پر سب سے زیادہ دلچسپی ایک اور دو کمروں کے اپارٹمنٹس میں دیکھی گئی، جو مجموعی تلاش کا پینتیس اور بتیس فیصد بنتی ہے۔ تین کمروں کے اپارٹمنٹس میں انیس فیصد جبکہ چار یا اس سے زائد کمروں والے گھروں میں صرف چار فیصد صارفین نے دلچسپی ظاہر کی۔ رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ سال بہ سال بنیاد پر ثانوی مارکیٹ میں دستیاب اپارٹمنٹس کی تعداد میں پانچ فیصد کمی آئی، تاہم تیرہ شہروں میں مناسب گھر تلاش کرنا نسبتاً آسان ہو گیا۔ مورمانسک میں دستیابی پندرہ فیصد، کورگان میں بارہ فیصد، آرخانگلسک میں دس فیصد اور اومسک میں نو فیصد بڑھی۔ 2025 کے اختتام پر فی مربع میٹر اوسط قیمت ایک لاکھ انچاس ہزار روبل رہی، جو 2024 کے مقابلے میں پانچ فیصد زیادہ ہے۔ تاہم دسمبر 2024 کے مقابلے میں مورمانسک اور ورکوتا میں قیمتوں میں تین فیصد جبکہ سوچی اور آرخانگلسک میں دو فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ رپورٹ کے مطابق سب سے سستے فی مربع میٹر نرخ مگنیٹوگورسک، کورگان، کوستروما، اولیانووسک اور اورنبرگ میں دیکھے گئے، جبکہ ماسکو رنگ روڈ کے اندر ماسکو، سوچی اور سینٹ پیٹرزبرگ سب سے مہنگے شہر رہے۔
ایویتو رئیل اسٹیٹ کے ثانوی اور دیہی جائیداد ڈویژن کے مینیجنگ ڈائریکٹر سرگئی ایریومکن کے مطابق 2025 کی آخری سہ ماہی، خصوصاً دسمبر، نے ریکارڈ نتائج دیے۔ ان کا کہنا تھا کہ شرحِ سود میں کمی اور بینکوں کی شرائط میں نرمی کے باعث دبے ہوئے طلبی رجحان نے مارکیٹ کو متحرک کیا، جبکہ کئی خریدار پرانے فیملی مارگیج پروگرام کے تحت نئے گھر خریدنے کے لیے اپنے موجودہ اپارٹمنٹس فروخت کرنے میں سرگرم رہے۔ ان کے مطابق اگر مرکزی بینک کی پالیسی سازگار رہی تو 2026 میں بھی مارکیٹ کی بحالی کا امکان موجود ہے۔
